Коммерческая недвижимость - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость

Лана Борисова

5 июня 2023

Вся Россия

6 897

Хочу купить коммерческую недвижимость - офис. Риелтор не предоставляет никаких документов - только после подписания договора о задатке. мотивирует это тем, что не разглашает личные данные . Правомерно ли?

Автор

Теги

Лана Борисова

коммерческая недвижимость агент агентство недвижимости задаток

Могут подойти

10 990 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 1

Улица Скобелевская

7 мин.

Изюмская улица, 28, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 14

Ясенево

20 мин.

улица Айвазовского, 2, Москва

12 900 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 73, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Потапово

11 мин.

ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Коньково

14 мин.

Профсоюзная улица, 140К5, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Перерва

20 мин.

улица Маршала Голованова, 4А, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

9 комментариев

Александр Воронич

5 июня 2023, 16:26

Лучший совет

Здравствуйте. Обычно, на период подготовки к сделке, стороны подписывают соглашение об авансе/задатке. Непосредственно перед подписанием соглашения, покупателя знакомят с оригиналами правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. Если покупателя на данном этапе всё устраивает, то он подписывает соглашение, вносит аванс/задаток и получает копии вышеупомянутых документов. Если покупателю что-то не нравится в документах, то он ничего не подписывает и уходит. Предоставление документов ранее подписания соглашения, не практикуется.

539/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

6 июня 2023, 04:51

Понятия правомерности здесь не существует, скорее свобода выбора, договора и обычаев делового оборота.
Если Вы вживую посмотрели объект, можно попробовать самостоятельно выяснить информацию либо обратиться к специалистам - риэлторам за консультацией, ведь наверняка Вы будете представлены на сделке лицом, защищающим интересы именно покупателя - Ваши интересы.

365/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лана Борисова

Автор

5 июня 2023, 21:52

Благодарю за ответ.

19/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем Селивановский

5 июня 2023, 18:53

Здравствуйте, это спор, который длится уже многие годы и сторонников у одной и другой стороны предостаточно - "передавать/показывать ли документы до подписания?"

Лично я в этом ничего плохого не вижу, так позволяет избежать пустой траты времени, когда сначала согласовываешь соглашение об авансе/задатке, спорите, корректируете, едете к ним чтобы подписать, а в итоге то документы не предоставим, то еще что-нибудь выявляется при проверке.

Если это область, то не удивлюсь если там вместо соглашения о задатке будет договор поручения/оказания услуг и в случае невыхода на сделку по причине выявленных обстоятельств еще деньги надо будет выцарапывать.

Если до подписания ничего не захотят предоставлять, то будьте готовы провести предварительную проверку на месте, но в соглашении обязательно прописать все риски и условия возврата, чтобы не столкнуться с абзацем выше.

902/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

5 июня 2023, 17:43

Добрый день.
Предложите аванс. Обычно это небольшая сумма в несколько десятков тысяч рублей. На авансе Вам обязаны предоставить для ознакомления оригиналы устанавливающих право документов. На встрече сделайте экспресс проверку интересующих Вас вопросов, технически это не сложно. Договором аванса предусмотрите все возможные нюансы по праву и собственнику, которые в случае выявления позволят Вам прекратить действие соглашения и получить назад то, что внесли.

466/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

5 июня 2023, 17:33

В таком случае, Вам придётся чуть больше времени потратить при подписании соглашения об авансе/задатке и первичные проверки сделать непосредственно перед подписанием.

166/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лана Борисова

Автор

5 июня 2023, 17:16

Благодарю. Кадастровый тоже не дают.

36/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

5 июня 2023, 17:13

Кадастровый номер Вы можете попросить. Думаю, Вам не откажут. По крайней мере не должны. Или Вы можете определить его сами по адресу помещения. Проверить собственника на предмет возможного банкротства Вы сможете непосредственно перед подписанием соглашения. Именно эта процедура не потребует много времени. Более глубокие проверки конечно потребуют времени.

357/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лана Борисова

Автор

5 июня 2023, 16:46

Благодарю за ответ. А как мне проверить перед подписанием - не является ли собственник банкротом, есть ли обременения на объект? Обычно при покупке, например земли или гаража - дают кадастровый номер и ФИО собственника.

223/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях