Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка квартиры, которую ранее муж подарил жене
Игорь
12 марта 2024
Вся Россия
6 298
10

Здравствуйте! Рассматриваю к покупке понравившуюся мне квартиру. Собственники (муж и жена) продают ее без посредников. Привлек знакомого риэлтора, проверили документы, обременений вроде как нет, но есть нюанс. Квартира она была приобретена в браке по договору купли-продажи, по прошествии нескольких лет муж решил подарить жене эту квартиру по договору дарения. На момент выставления квартиры на продажу муж с женой живут в другом месте по другой прописке. Муж занимается бизнесом. Очень смущает этот факт дарения, собственники комментируют это как "личное дело". Подскажите, данная ситуация - норма или все-таки по прошествии времени можно попасть на проблемы, в частности, из-за третьих лиц, которые могут предъявлять к дарителю свои требования например в случае банкротства?

Могут подойти
9 комментариев
12 марта 2024, 02:20
Лучший совет
Здравствуйте. Супруг не мог подарить супруге приобретённое в браке имущество, так как оно является совместно нажитым и уже принадлежит в том числе и супруге. С этим нужно разобраться. Если супруг занимается бизнесом, то сделка между супругами вполне может оказаться выводом активов перед возможным предстоящим банкротством.
Можно узнать позицию Вашего риэлтора по этой ситуации?
14
0
383/50 000
0/50 000
Игорь
Автор
12 марта 2024, 13:05
Здравствуйте, Александр! Большое спасибо за комментарий. Нам нужна дополнительная информация о наличие брачного договора, девичей фамилии жены собственника и тд, но собственники эту информацию не предоставляют - люди мягко говорят очень странные, закрытые. Поэтому видимо сделка отменяется, квартира недешевая, а покупать троянского коня не хочется.
0
0
349/50 000
12 марта 2024, 14:26
Игорь, анализировать надо не то, что предоставляет собственник, а то, что представляющий ваши интересы в сделке специалист получает самостоятельно из независимых источников. Информация должна быть объективной. Если ваш специалист не может узнать девичью фамилию текущего собственника, то никаких проверок считай не проводилось и говорить о полноценной профессиональной проверке объекта, права, всех собственников здесь нельзя. Обременений нет - это не проверка. У профессионального риэлтора делающего качественную проверку (не путать с экспертизой предоставленного продавцом или анализ открытых данных) должны быть источники получения закрытой информации вплоть до образца подписи и фото в паспорте.
4
1
699/50 000
0/50 000
12 марта 2024, 13:54
Если у супруга "бизнес ", то риск признания его банкротом увеличивается. Т.к такие могут признаны недействительными, а основания для признания ,это
если дарение произошло в течение одного года -трех лет от принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления. Да и для арбитражного управляющего такие сделки это как красная тряпка.Поэтому Вам здесь внимательно смотреть супруга именно со стороны его деятельности.
3
0
448/50 000
0/50 000
12 марта 2024, 10:23
Супруг мог подарить супруге свою долю, предварительно выделив долю. Но не квартиру целиком, так как изначально она была в общей совместной собственности. Если у них действительно договор дарения, то он содержит элементы брачного договора и должен быть удостоверен нотариально.

Причины могут быть самыми разными. Многие сейчас переводят свою недвижимость на граждан РФ. Многие выводят имущество из поля зрения кредиторов. Возможно, это их личное решение. Ответ Вам даст полноценная проверка собственников и квартиры.
7
0
526/50 000
0/50 000
не риэлтор
12 марта 2024, 08:57
"Собственники (муж и жена)" , " муж решил подарить жене эту квартиру" - так в итоге на текущий момент кто собственники? муж и жена или только жена? кто был собственником изначально - только муж? судя по тому что он решил подарить... или оба? если оба, то какая была собственность - совместная или долевая?
вот на эти вопросы вам нужно выяснить точные ответы, чтобы можно было давать какой-то совет.
в общем случае, такой "подарок" вполне может рассматриваться как вывод активов перед банкротством. и если он был сделан менее, чем за три года до банкротства, то финуправляющий точно будет рассматривать его именно так. а с другой стороны, "случаи бывают разные"(с) - например, жена поймала мужа на любовнице, и муж так по-внутрисемейному откупился (лично встречал такой случай, там правда речь шла о загородном доме )))
в общем, сначала уточните технические детали, потом можно будет что-то более или менее предметно советовать.
9
0
942/50 000
0/50 000
12 марта 2024, 08:48
Добрый день! Игорь, если по ДКП было куплено на мужа (единственный титульный собственник), а потом дарение в простой письменной форме на жену, то это уже повод для отказа от данной квартиры.
9
0
190/50 000
0/50 000
12 марта 2024, 07:01
Здравствуйте. Дарение, как уже написал Александр, совместно нажитого в браке имущества невозможно. Необходим либо брачный договор, либо соглашение о разделе, либо договор дарения должен иметь нотариальную форму (с элементами брачного договора).

В случае таких переоформлений, особенно недавних, супруга нужно тоже проверять, как второго собственника, пусть и по документам он таковым уже не является: суды, приставы, кредитная история, по бизнесу проверять юридическое лицо супруга. После получения результатов проверки можно будет рассуждать о рисках.
13
0
564/50 000
0/50 000
Игорь
Автор
12 марта 2024, 13:05
Спасибо, Дмитрий!
0
0
17/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости