как продать долю 0.5 в 1-комн квартире если 2-й собственник не соглашается на продажу квартиры я там не проживаю и не могу показать покупателям
Юрист рассказал, как запрет на коммерцию в СНТ скажется на рынке загородной аренды
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
4 комментария
13 января 2021, 14:15
Лучший совет
Так и продавать, без просмотра. Надо понимать, что стоимость такой доли будет значительно ниже стоимости половины квартиры. В среднем ориентируйтесь на минус 20-30%.
4
0
165/50 000
0/50 000
13 января 2021, 15:10
Добрый день! Согласен с коллегами - продажа будет проблемной и цена Вашей доли составит не более 50% от стоимости доли (при хорошем раскладе). В любом случае, необходимо проделать определенные действия, которые покажут второму собственнику, что Вы настроены решительно. Я бы на Вашем месте делал уведомление (желательно нотариальное) о продаже доли и вполне вероятно, это заставит его шевелиться. Так же, привлекайте специалиста, который сможет ПРАВИЛЬНО провести диалог и который:
1. донесет информацию, что - хочет он или нет, а продавать Вы будете.
2. обрисует портрет типичного покупателя таких долей.
Удачи!
1. донесет информацию, что - хочет он или нет, а продавать Вы будете.
2. обрисует портрет типичного покупателя таких долей.
Удачи!
3
0
629/50 000
0/50 000
не риэлтор
13 января 2021, 14:34
с трудом и за копейки. увы.
многое зависит от того, кто второй содольщик. одно дело здоровый мент, другое дело бабушка божий одуванчик (условно).
способы непосредственно продажи вам подскажет на месте специалист после ознакомления с ситуацией. это может быть как официальное уведомление, согласно ст. 250, так и финты через дарение и тп трюки.
самое главное - не заниматься этим самостоятельно и не доверяться риэлтору со стороны покупателя. потому что при таком раскладе шансы лишиться доли, не получив за нее ни копейки, растут в геометрической прогрессии
многое зависит от того, кто второй содольщик. одно дело здоровый мент, другое дело бабушка божий одуванчик (условно).
способы непосредственно продажи вам подскажет на месте специалист после ознакомления с ситуацией. это может быть как официальное уведомление, согласно ст. 250, так и финты через дарение и тп трюки.
самое главное - не заниматься этим самостоятельно и не доверяться риэлтору со стороны покупателя. потому что при таком раскладе шансы лишиться доли, не получив за нее ни копейки, растут в геометрической прогрессии
1
0
572/50 000
0/50 000
13 января 2021, 14:19
Здравствуйте. Очень сложно такую долю продать. Как правило, желающих купить участие в длительном споре среди обычных граждан нет. Целевая аудитория для таких сделок - «профессиональные соседи». Цена будет далека от рыночной, в лучшем случае - 1/4 от стоимости квартиры. Но сначала все-таки перспективы такой сделки лучше обсудить с содольщиком. Это самый крайний метод, когда все адекватные способы урегулирования конфликта исчерпаны. Гораздо более гуманно договориться о выкупе вашей доли (например, в ипотеку, если свободных средств нет). Тогда и цена будет близкой к рынку и карма не пострадает.
3
0
598/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости